Информационно-справочный сайт

Рубрика: Недвижимость
<<< вып. 10(195) от 22 сентября 2018

Привлечение денег застройщиком на стадии котлована

Правомерно ли привлекать денежные средства граждан при строительстве многоквартирных домов на стадии проведения земельных работ по разрытию котлована?

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отражено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Указанным Федеральным законом предусмотрены основания, при которых не допускается привлечение денежных средств граждан, к которым не отнесена конкретная стадия строительства.

Однако сбор средств при отсутствии соответствующих документов и несоблюдении требований изложенных в Федеральном законодательстве, том числе сбор средств на стадии проведения земельных работ по разрытию котлована при отсутствии разрешения на строительство будет являться неправомерным и влекущим установленную законом ответственность.

За привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния предусмотрена административная ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ.

Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном и особо крупном размере (три и пять миллионов рублей соответственно), совершенное группой лиц по предварительному сговору влечет уголовную ответственность по ст. 200.3 Уголовного Кодекса РФ.

Прокуратура Свердловского района г. Перми

АРХИВ ВЫПУСКОВ
№197
Парковый-Гознак-Блюхера
№196
Центр Перми-Островского
№195
Закамск-Водники
№194
Садовый-Авторадио

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009