Информационно-справочный сайт

Рубрика: Недвижимость (строительство домов, дачи, квартиры, земля)
<<< вып. 10(151) от 12 сентября 2015

Порядок осуществления перепланировок в квартирах

Стремясь улучшить свои условия проживания, граждане, зачастую, проводят переустройство и перепланировку квартир, забывая про правовую сторону вопроса.

В первую очередь необходимо отметить, что существуют перепланировки, не требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и, следовательно, не требующие получения разрешения на их проведение.

Наиболее распространёнными видами работ в квартирах, не требующих получения разрешения являются:
- косметический ремонт;
- установка либо разборка встроенной мебели (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- установка антенн, защитных сеток на окна и кондиционеров;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- перестановка нагревательных и газовых приборов без прокладки дополнительных проводящих сетей;
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, требующих внесение изменения в технический паспорт и, соответственно, получения специальных разрешений регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Под переустройством согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. К таким работам можно отнести установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,  прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для того чтобы произвести переустройство или перепланировку квартиры и не нарушить закон в первую очередь следует получить технический паспорт жилого помещения в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю (г.Пермь, ул.Окулова, 75, корп.1). Затем необходимо обратиться в проектную организацию и заказать проект будущей перепланировки.

Для жителей г. Перми следующим шагом является обращение в территориальный орган администрации для получения муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения с заявлением и пакетом документов».

Порядок осуществления муниципальной услуги, форма заявления, а также перечень документов, подлежащих предоставлению, устанавливается Административным регламентом, утверждённым Постановлением администрации г. Перми от 29.05.2012 г. №42 (далее – Регламент).

Согласно Регламенту, лицом, желающим получить указанную муниципальную услугу, необходимо предоставить заявление установленной формы, а также:
-правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки;
-технический паспорт помещения (технический план);
- в случае если помещение используется на основании договора социального найма, требуется предоставить согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;
- в случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, требуется также предоставить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки.

Письменные заявления принимаются путем личного обращения в территориальный орган администрации по месту нахождения помещения либо многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Электронные заявления направляются путем заполнения формы через Единый портал государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru.

В согласовании перепланировки может быть отказано в случаях:
-отсутствия необходимых документов;
-предоставления документов в ненадлежащий орган;
- не соответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

После получения разрешения можно начинать ремонтные работы строго в соответствии с проектом перепланировки.

По завершению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения следует обратиться в территориальный орган администрации с заявлением о назначении приемочной комиссии. По результатам работы комиссии оформляется акт, подтверждающий законность проведения работ.

При отсутствии разрешения, либо при проведении работ с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, такая перепланировка согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ признаётся самовольной.

За производство самовольной перепланировки предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Кроме того, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, территориальным органом администрации на собственника (нанимателя) жилого помещения может быть наложена обязанность привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. Неисполнение требования территориального органа администрации может повлечь за собой утрату права собственности на жилое помещение или расторжение договора социального найма в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ.

Прокурор Индустриального района г. Перми , старший советник юстиции    Мурай С.В.

АРХИВ ВЫПУСКОВ
№212
Балатово-Нагорный
№211
Садовый-Дружба

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011